Fideicomiso para extranjeros en México: todo lo que necesitas saber

FIDEICOMISO PARA EXTRANJEROS EN MÉXICO: TODO LO QUE NECESITAS SABER

En los últimos años, México se ha consolidado como un destino destacado para la inversión inmobiliaria, atrayendo a personas de todas partes del mundo interesadas en adquirir propiedades en el país.

Sin embargo, es fundamental que quienes contemplan esta posibilidad comprendan un concepto clave: el fideicomiso para extranjeros. ¿No estás familiarizado con este término? Aquí te lo explicamos a detalle.

¿Qué es un fideicomiso para extranjeros?

El fideicomiso para extranjeros es una herramienta legal que permite a ciudadanos no residentes adquirir propiedades dentro de las denominadas “zonas restringidas” de México, sin necesidad de contar con la residencia en el país.Estas zonas incluyen áreas dentro de 50 kilómetros de la costa y 100 kilómetros de las fronteras. Este mecanismo es esencial para facilitar la compra de bienes inmuebles a extranjeros en estas regiones estratégicas.

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¿Cuánto cuesta un fideicomiso inmobiliario para extranjeros?

Los costos asociados a un fideicomiso inmobiliario en México varían según la entidad bancaria, con cuotas anuales promedio que van de $450 a $555 USD.Adicionalmente, es importante considerar otros gastos relacionados, como impuestos, honorarios legales y costos de cierre de la operación. Para detalles específicos sobre trámites, tiempos y costos, puedes consultar el portal oficial del Gobierno de México.

¿Cómo opera un fideicomiso inmobiliario?

En este esquema, un banco actúa como fiduciario adquiriendo la propiedad en nombre del comprador extranjero. El banco tiene la responsabilidad de actuar en beneficio del cliente, otorgando un fideicomiso inicial de 50 años renovable por otros 50 años. Durante este periodo, el beneficiario tiene pleno derecho a usar la propiedad, ya sea como residencia o para obtener ingresos por renta. Además, es posible designar herederos que asuman el fideicomiso en caso de fallecimiento del propietario. En situaciones como una quiebra bancaria, el fideicomiso se transfiere automáticamente a otra entidad sin afectar al propietario.

Restricciones de los fideicomisos en México para extranjeros

La Ley de Inversión Extranjera y la Ley de Tierras establecen algunas limitaciones específicas para los fideicomisos:

• No se permite la adquisición de propiedades destinadas a actividades estratégicas como la explotación de recursos naturales o medios de comunicación.
• Las propiedades deben cumplir con límites de superficie según la ubicación y legislación aplicable.
• Salvo excepciones, los fideicomisos no pueden emplearse para fines comerciales.

El incumplimiento de estas restricciones podría resultar en la cancelación del fideicomiso o la pérdida de la propiedad.

Tipos de fideicomisos disponibles para extranjeros

Existen distintos fideicomisos que los extranjeros pueden solicitar, dependiendo de sus necesidades:

1. Fideicomiso bancario: Un banco administra los recursos o bienes del fideicomitente para beneficiar a los beneficiarios designados.
2. Fideicomiso testamentario: Diseñado para garantizar la distribución de bienes conforme a los deseos del propietario tras su fallecimiento.
3. Fideicomiso inmobiliario: Utilizado específicamente para la adquisición de propiedades dentro de las zonas restringidas.

Requisitos para solicitar un fideicomiso inmobiliario

El proceso puede variar según la institución fiduciaria, pero en general se requiere:

1. Contratar a un abogado especializado para asesorarte. 2. Proveer documentación personal y detalles de la propiedad. 3. Completar un formulario de solicitud. 4. Cubrir las tarifas y comisiones correspondientes.

¿Es posible vender una propiedad adquirida mediante fideicomiso?

Sí, las propiedades bajo fideicomiso pueden venderse, rentarse o modificarse, ya que el beneficiario conserva derechos similares a los de un propietario directo. Si estás interesado en adquirir o rentabilizar una propiedad en Tulum o la Riviera Maya y no sabes por dónde empezar, agenda una llamada con nosotros. Te ofrecemos asesoría gratuita para acompañarte en cada paso del proceso.El incumplimiento de estas restricciones podría resultar en la cancelación del fideicomiso o la pérdida de la propiedad.

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